本期判讀
本期官方 ZIP 的買賣主檔共有 10,890 筆，涵蓋 22 縣市。依交易日限定 2026-04-27 至 2026-07-25，並排除純土地、純車位、非正單價與備註含特殊關係的交易後，主統計納入 3,720 筆；所有縣市與建物型態的中位數只在樣本至少 5 筆時呈現。
住宅大樓有 15 個縣市達到樣本門檻，共 1,624 筆；本批次每坪中位數較高的前三個縣市為臺北市 90.9 萬元、新北市 51.6 萬元、新竹市 40.5 萬元。這是依登記日期切分的單一批次概況，不是完整 90 天市場母體，也不能直接當作估價或跨期漲跌判斷。
本批次住宅大樓各縣市每坪單價中位數
只列樣本至少 5 筆的縣市群組；中位數由本批合格樣本計算，不代表完整市場母體。
篩選勾稽
10,890 筆原始買賣資料依固定順序互斥篩選：日期無法解析 0 筆、交易日不在最近 90 天 4,741 筆、純土地或純車位 1,952 筆、單價空白或非正數 0 筆、備註含親友／員工／共有人／其他特殊關係 477 筆，最後納入 3,720 筆；納入與排除數合計完全等於原始列數。
元／坪以官方『單價元平方公尺』乘 3.30579 換算；同一縣市與建物型態取中位數而非平均數，降低少數極端價格對結果的影響。
批次界線與後續趨勢
官方 ZIP 依登記日期切批，本期說明為登記日期 2026-07-21 至 07-31 的買賣案件；其中會混入較早交易日的補登案件，因此本刊一律用交易年月日限制近期窗，沒有把整包資料誤稱為同期間成交。
目前只有單一登記批次，不能用來判斷房價上漲或下跌。後續會隨官方 1／11／21 日批次累積資料，先依案件識別碼跨批次去重，再發布可比較的跨期趨勢與上期差異。
隱私與解讀限制
本刊只發布縣市×建物型態聚合結果，不輸出地址、門牌或單一案件。縣市內的行政區、屋齡、樓層、坪數與交易條件組成不同，中位數只能描述本批樣本，不能當成個別房屋估價、投資建議或保證成交價格。