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實價登錄・行政區行情

臺南市南區 住宅大樓實價行情

住宅大樓(11層含以上有電梯)・最近 90 天(2026-05-28 ~ 2026-08-25)合格買賣案件 9 件

中位數單價217,230 元/坪約 21.7 萬/坪
樣本數9 件n ≥ 5 才顯示
對全台中位數-26.7%全台 296,348 元/坪
資料截至2026-08-25依官方批次更新

逐月中位數走勢

月份中位數(元/坪)件數
2026-06當月樣本不足,不顯示中位數(n=4)
2026-07217,2305

臺南市其他行政區・住宅大樓

行政區中位數(元/坪)件數
歸仁區348,03716
東區334,89136
仁德區312,96922
善化區303,85510
永康區299,53462
北區297,57729
新營區274,0305
安南區271,04219
安平區245,24039
中西區236,19212

南區其他建物型態

公寓 129,002 元/坪華廈 223,658 元/坪透天厝 257,776 元/坪

資料來源與計算方法

來源:內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 ↗(實價登錄批次 ZIP);採官方 1/11/21 日批次,跨批依案件編號去重、同批只採最新修訂。

  • lvr_landcsv-2026081616.zip — 登記 2026-07-21 ~ 2026-07-31(買賣 10,890 列)
  • lvr_landcsv-20260820002502.zip — 登記 2026-07-21 ~ 2026-07-31(買賣 11,942 列)
  • lvr_landcsv-20260827112851-631a43fc6a44.zip — 登記 2026-08-01 ~ 2026-08-10(買賣 6,339 列)
  • lvr_landcsv-20260831002502-0a57119bf688.zip — 登記 2026-08-01 ~ 2026-08-10(買賣 6,841 列)
  • lvr_landcsv-20260901002502-262c3dea6004.zip — 登記 2026-08-11 ~ 2026-08-20(買賣 8,662 列)
  • lvr_landcsv-20260910002503-c80b2925a4b3.zip — 登記 2026-08-11 ~ 2026-08-20(買賣 9,078 列)
  • lvr_landcsv-20260911002502-4aa3645a38cb.zip — 登記 2026-08-21 ~ 2026-08-31(買賣 6,592 列)

統計:中位數;單價換算:單價元平方公尺 × 3.30579(元/坪);日期基準:交易年月日;排除:日期無法解析、交易日晚於來源快照取得日、最近交易窗外、純土地或純車位、單價空白或非正數、備註含特殊關係交易、行政區或建物型態空白;各群組樣本數 n ≥ 5 才顯示,樣本不足的組合一律不出頁。

觀測期間:2026-05-28 ~ 2026-08-25(最近 90 天交易日)・產生時間:2026-09-11T00:25:02Z・derivation v2
來源 manifest generated_at:2026-09-11T00:25:02Z

中位數為該區間內合格案件的整體統計,個別物件因樓層、屋齡、車位與交易條件差異,實際單價可能明顯不同;本頁非估價依據。